역삼동 목화밀라트 오피스텔, 실거래가부터 내부 구조까지 완벽 분석!
- 생활정보
- 2025. 5. 3. 16:53
🏢 역삼동 목화밀라트 오피스텔, 실거래가부터 내부 구조까지 완벽 분석!
💡 강남의 중심에서 만나는 실속형 투자처, 목화밀라트 오피스텔! 실거래가, 평면 구조, 투자 메리트까지 한눈에 확인해보세요.
안녕하세요 😊 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 계신 역삼동 목화밀라트 오피스텔에 대해 샅샅이 분석해보는 시간을 준비했어요. 직접 가본 경험과 실거래가 데이터를 바탕으로, 이 오피스텔이 어떤 매력을 갖고 있는지 자세히 알려드릴게요. 부동산 투자를 고민 중이라면 이번 포스팅 끝까지 꼭 읽어보세요!
📚 목차
- 역삼동 목화밀라트 오피스텔 개요
- 최근 실거래가 및 가격 추이
- 내부 구조 및 전용 면적 비교
- 역세권 프리미엄과 주변 인프라
- 월세 수익률 및 투자 수치 분석
- 전·월세 수요와 실거주 후기 요약
🏢 1. 역삼동 목화밀라트 오피스텔 개요
서울 강남의 핵심 입지 중 하나인 역삼동, 그 중심에 자리 잡은 목화밀라트 오피스텔은 직장인과 투자자 모두에게 꾸준히 사랑받고 있는 단지예요. 2004년에 준공된 이 건물은 총 26층 규모로, 단일동 652세대라는 대규모 규모를 자랑합니다. 대부분 1~2인 가구를 겨냥한
전용 15~23㎡ 규모
로 구성돼 있어, 실거주와 투자 모두에 적합하죠.
건물 관리 상태도 양호하고, 보안 시스템도 잘 갖춰져 있어 여성 1인 거주자들에게도 매우 인기가 높아요. 특히 역삼역 도보 3분 거리라는 초역세권 입지는 어떤 경쟁 오피스텔과 비교해도 손색이 없습니다.
💰 2. 최근 실거래가 및 가격 추이
실거래가 데이터를 보면, 목화밀라트 오피스텔은 지난 1년간 큰 폭의 가격 변동은 없었지만, 안정적인 가격 유지를 보여주고 있어요. 강남권 전체 시장이 보합세를 보이는 가운데, 이 정도의 가격 유지는 굉장히 의미 있는 결과입니다. 특히 전용 17㎡ 기준으로는 2억 후반~3억 초반에서 매매가 형성되고 있습니다.
| 거래월 | 전용면적 | 실거래가 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 | 17.1㎡ | 298,000,000원 | 17층 |
| 2024년 8월 | 17.1㎡ | 285,000,000원 | 11층 |
| 2024년 4월 | 17.1㎡ | 295,000,000원 | 19층 |
🛋️ 3. 내부 구조 및 전용 면적 비교
직접 둘러본 목화밀라트의 내부는 꽤 실속 있어요. 주방과 욕실, 그리고 침실이 명확히 구분되어 있어서
좁지만 효율적인 공간 활용
이 가능하더라고요. 특히 층별 구조는 거의 동일하지만, 약간의 면적 차이가 있기 때문에 입주 전에 꼭 확인해보셔야 합니다.
- ✅ 전용 15㎡: 원룸 형태, 욕실과 주방 분리 구조
- ✅ 전용 17㎡: 일반적인 원룸 구조 + 드레스룸 공간 확보 가능
- ✅ 전용 19~23㎡: 침실 분리형, 일부 유닛은 복층 구조
- ✅ 샤시 및 창호 교체된 유닛 존재 (단열 개선 효과 ↑)
- ✅ 일부 리모델링 세대는 고급 자재 활용 (렌탈 목적 인기↑)
직접 눈으로 봐야 알 수 있는 요소도 많기 때문에, 관심 있다면 현장 방문을 꼭 추천드릴게요 😊
🚇 4. 역세권 프리미엄과 주변 인프라
역삼역 3번 출구에서 도보 3분, 이건 정말 게임 체인저예요. 오피스텔 투자에 있어 입지는 곧 수익이라고 할 수 있잖아요? 목화밀라트는
테헤란로 업무지구 한복판
에 위치해 있기 때문에 출퇴근 접근성 면에서 따라올 곳이 거의 없어요.
뿐만 아니라, 근처에는 편의시설도 가득해요. 스타벅스, 투썸플레이스 같은 프랜차이즈 카페부터 대형마트(이마트 역삼점), 다양한 음식점, 병원, 약국까지 모두 도보 생활권에 있어요. 이러니 1인 가구들이 많이 찾을 수밖에 없겠죠?
📊 5. 월세 수익률 및 투자 수치 분석
자, 이제 투자자분들이 가장 궁금해하실 수익률 분석 시간입니다! 목화밀라트 오피스텔은 보통 보증금 1,000만 원에 월세 90~110만 원 수준에서 거래되고 있어요. 단순 수익률 기준으로 4.2~4.6%대를 형성 중입니다. 물론 리모델링 여부나 층수, 방향 등에 따라 차이가 나요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 매입가 | 약 2.9억 원 (전용 17㎡ 기준) |
| 월세 수익 | 95만 원 내외 |
| 보증금 | 1,000만 원 |
| 단순 수익률 | 약 4.3% |
강남권 오피스텔 중에서도 보증 안정성과 수익률을 동시에 잡을 수 있는 단지라 투자 관점에서 충분히 매력적입니다 💵
🗣️ 6. 전·월세 수요와 실거주 후기 요약
마지막으로, 실거주자와 세입자들의 리얼 후기를 요약해볼게요. 이게 또 의외로 투자 판단에 큰 도움을 주더라고요!
- 🔑 보안이 좋아서 여성 혼자 살아도 안심
- 🚌 출근 시간대에도 교통 스트레스가 거의 없음
- 🌞 일부 세대는 채광이 매우 좋고 층간 소음 거의 없음
- 🛠 다소 오래된 외관은 리모델링 유무에 따라 차이 큼
- 📦 창고가 따로 없어 짐이 많은 사람은 다소 불편
- 💬 전·월세 수요 꾸준하고 공실 거의 없음
전체적으로는 실거주 만족도도 높고,
공실 리스크도 낮은 안정된 오피스텔
이라고 할 수 있겠네요 😊
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 목화밀라트 오피스텔은 외국인도 구매 가능한가요?
A. 네, 외국인도 한국 부동산법에 따라 주거용 오피스텔 매입이 가능합니다. 다만 자금 출처 및 세금 신고 관련 요건은 사전에 반드시 체크해주세요.
Q2. 전세보증보험 가입 가능한가요?
A. 대부분의 세대가 전세보증보험 가입 대상에 해당되지만, 해당 유닛의 임대차 계약 조건과 등기부등본 확인이 필요합니다. 사전에 체크하세요!
Q3. 관리비는 어느 정도 수준인가요?
A. 평균적으로 월 10만 원 내외이며, 냉난방, 정수기, 보안경비 비용 포함되어 있어요. 일부 세대는 계절에 따라 변동이 있으니 주의하세요.
Q4. 리모델링 세대는 어디서 확인 가능한가요?
A. 부동산 중개사무소에서 직접 물건 사진과 함께 안내받을 수 있으며, 직방/다방/호갱노노 앱을 통해 최근 등록된 리모델링 세대 확인도 가능합니다.
Q5. 실거주 시 단점은 없나요?
A. 단점으로는 좁은 평면 구조와 주차 공간 협소가 대표적입니다. 차량을 보유하신 분들은 반드시 주차 가능 여부 확인 후 입주 결정하세요.
Q6. 오피스텔도 재건축이 가능한가요?
A. 현재로서는 재건축 요건을 충족하지 않으며, 일반적인 아파트처럼 추진되기 어렵습니다. 하지만 장기적으로는 리모델링 형태의 개선 가능성은 있습니다.
🔚 마무리하며
지금까지 역삼동 목화밀라트 오피스텔에 대해 꼼꼼하게 살펴봤는데요 😊 어떠셨나요? 단순한 ‘강남 오피스텔’이라는 말로는 표현하기 아까운 입지, 안정적인 실거래 흐름, 실거주 만족도까지 모두 갖춘 매물이라는 걸 확인하셨을 거예요. 물론 모든 투자는 신중해야겠지만, 이 정도 스펙이라면 장기 보유나 안정 수익을 노리는 분들께 충분히 추천드릴 수 있어요. 혹시 직접 보러 가시거나 추가 정보가 필요하시다면, 꼭 현장 방문과 공인중개사 상담을 병행하시길 바랍니다! 💬